2009年法硕辅导：合同案例分析案例

2009年法硕辅导：合同案例分析案例

某建筑工程采用邀请招标方式。业主在招标文件中要求：

　　（1）项目在21个月内完成，

　　（2）采用固定总价合同，

　　（3）无调价条款。承包商投标报价364000美元，工期24个月。在投标书中承包商使用保留条款，要求取消固定价格条款，采用浮动价格。

业主在未同承包商谈判的情况下发出中标函，同时指出：

　　（1） 经审核发现投标书中有计算错误，共多算了7730美元。业主要求在合同总价中减去这个差额，将报价改为356270（即364000－7730）美元。

　　（2） 同意24个月工期。

　　（3） 坚持采用固定价格。

承包商答复为：

　　（1）如业主坚持固定价格条款，则承包商在原报价的基础上再增加75000美元。

　　（2）既然为固定总价合同，则总价优先，计算错误7730美元不应从总价中减去。则合同总价应为439000（即364000＋75000）美元。在工程中由于工程变更，使合同工程量又增加了70863美元。工程最终在24个月内完成。最终结算，业主坚持按照改正后的总价356270美元并加上的工程量增加的部分结算，即最终合同总价为427133美元。而承包商坚持总结算价款为509863（即364000＋75000＋70863）美元。最终经中间人调解，业主接受承包商的要求。

案例分析：

　　（1）对承包商保留条款，业主可以在招标文件，或合同条件中规定不接受任何保留条款，则承包商保留说明无效。否则业主应在定标前与承包商就投标书中的保留条款进行具体商谈，做出确认或否认。不然会引起合同执行过程中的争执。

　　（2）对单价合同，业主是可以对报价单中数字计算错误进行修正的，而且在招标文件中应规定业主的修正权，并要求承包商对修正后的价格的认可。但对固定总价合同，一般不能修正，因为总价优先，业主是确认总价。

　　（3）当双方对合同的范围和条款的理解明显存在不一致时，业主应在中标函发出前进行澄清，而不能留在中标后商谈。如果先发出中标函，再谈修改方案或合同条件，承包商要价就会较高，业主十分被动。而在中标函发出前进行商谈，一般承包商为了中标比较容易接受业主的要求。可能本工程比较紧急，业主急于签订合同，实施项目，所以没来得及与承包商在签订合同前进行认真的澄清和合同谈判。